김포한강신도시 구래역 태림더끌리움 분양

안녕하세요? 이루마의 골든디스크를 자주 듣는데요. 오늘 멘트가 상당히 좋아서 말씀드리면, 평상시에 우리네 일상은 여유보다는 바삐 움직이는 걸 생활화 되어 있어요. 천천히 걸어가고 조금씩 하면 될 일도 조급하게 서두르게 되죠. 서두르다 보면 버스도 안오고, 지하철도 늦게 오고, 신호도 안 바뀌게 되죠.

여유는 여유를 낳지만, 긴박함은 영혼을 잠식하는 초조함을 잉태하는 결과를 낳습니다. 거리의 방랑 철학자 에릭 호퍼는 바삐살고 서두르는 것은 여유롭고 천천히가는 것에 대한 막연한 두려움 때문이라고 인생을 정의했다죠.

음악과 노래가 우리네 지친 일상을 강박감에서 벗어나게 해주는 유일한 통로가 아닌지 생각해봅니다.

오늘 말씀 드릴 내용은요, 최근 아파트 분양시장의 과열로 인해서 정부가 강한 규제책을 내놨는데요. 실수요자 중심으로 분양시장은 재편될 것 같고요, 투자수요는 더욱 수익형 부동산 쪽으로 집중될 것 같아서, 제가 관심을 갖고 지켜보고 있는 김포한강신도시 구래지구 내 오피스텔 한 곳을 소개하려 합니다.

김포시 구래동 6881-4,5번지에 조성하는 김포한강신도시 ‘구래역 태림 더 끌리움’ 오피스텔 조감도입니다. 지하 5층 지상 19층의 규모로 전용면적은 21~44㎡, 1룸, 1.5룸, 1.5룸 복층형, 2룸 등 총380세대로 지어지고요. 김포한강신도시 오피스텔 최초로 LG U+와 제휴하여 홈IoT 서비스를 적용하여 냉난방, 음성인식허브, 호환된 가전제품을 제어 가능한 최첨단 주거형오피스텔을 지향합니다.

 

태림 더 끌리움 사업개요입니다. 김포한강신도시는 운양지구, 장기지구, 구래지구 순으로 개발이 되고 있는 신도시 택지개발지구인데요. 예전 제가 시행사에 근무할 때 안양이 인덕원, 평촌, 범계 순으로 개발된 전례가 있는 것을 보면 구래지구 또한 그 길을 답습해 나가지 않을까 싶습니다.

이 오피스텔의 최대 장점이 배후수요와 전철역세권, 복합환승센터가 예정되어 있는 것에 기인합니다. 태림더끌리움의 입지환경인데요. 김포골드밸리 6천여 기업체, 7만여 명 종사자 및 신도시 내 3만여 배후세대 등 풍부한 임대수요가 뒷받침될 것입니다.

구래지구 구래역 개발호재를 살펴보면요. 첫째, 김포도시철도 걸포지구와 인천지하철 2호선 연결이 확정되어 검암역을 통하여 인천국제공항 접근성이 향상될 예정이고요. 둘째, 2017년에 수도권 제2외곽순환도로 개통과 김포도시철도 구래역 2018년 10월 완공으로 김포공항까지 28분대, 강남, 여의도, 인천국제공항까지 1시간내 생활권이 될 전망입니다. 김포~인천 민자고속도로 개통시 청라국제도시와 송도신도시 업무상업시설까지 접근성이 훨씬 빨라질 예정이랍니다.

셋째, 구래역 인근에 복합환승센터 설치로 서울역, 강남역, 여의도 등 서울주요지역 및 강화, 인천, 부평, 일산으로 이동편의성이 확보되어집니다.

어제 저희 가족이 총출동하여 태림더끌리움 모델하우스를 방문하여, 여러가지 설명도 듣고 타입별 모델 평면도 구경하고, 오피스텔 계약도 마쳤습니다. 전용 21㎡형으로 구 6.5평형 원룸 구조입니다. 모델하우스는 김포 고촌에 위치해 있고요, 현장 또한 답사를 다녀왔는데요, 굴삭기가 터파기를 하고 있더라고요. 평면 및 분양가에 대해서는 다음 시간에 포스팅을 통해서 알려드리고요.

김포한강신도시 구래역 태림더끌리움 사업타당성을 짚어보고 마무리 지을 까 합니다.

1. 사업의 강점

- 교통환경 개선(김포도시철도 개통, 수도권제2외곽순환도로 개통)으로 서울과 인천 접근성 향상

- 대상지 인근의 대규모 산업단지 개발(김포골드밸리, 학운2· 3· 4, 양촌산업단지)과 구래지구 약 3만여세대 배후

2. 사업의 약점

- 구래동 상업시설 상권형성이 미흡하고, 주변 오피스텔 건축이 아직 전무함

- 바로 옆 단지인 한강신도시 이편한세상시티와 시공사 브랜드 인지도 차이

 

제가 시행사에서 2년, 상가컨설팅을 3년정도 실무 현장에 있었는데요, 한가지 예를 들어보겠습니다. 평촌에 신도시가 들어설 때 첫 삽을 뜨는 오피스텔은 선구자의 위치에 있습니다. 분양을 1차, 2차로 나눠서 했는데 계속 실패하다 3차 분양대행팀이 들어와서야 마무리 되었던 전례가 있어요. 10년전에 8천만원대에 분양한 오피스텔이 지금 분양하는 평촌의 오피스텔을 보니까 1억9천만원 대에 분양을 했더라고요. 격세지감을 느꼈습니다.^^

뭐 같은 조건, 같은 입지가 아니라서 정확한 비교대상은 아니지만, 이편한세상시티가 평당 800만원에 분양한 걸 보면 태림더끌리움의 평당 700만원대는 저렴한 분양가가 아닌가 싶어요.

새로 개발하고 새로 지어지는 미니신도시는 분명 개발 호재가 있지만, 임대수요의 불확실성도 있는게 분명합니다. 하지만, 1%대의 금리로 아무것도 하지 않는 것보다 미래 2년에서 3년후를 바라보고 수익형 임대부동산으로 투자해 보시는게 어떨까 싶어요.

모델하우스 찾아 오시는 길입니다. 김포시 고촌읍 신곡리 1072-2번지에 위치하고 있습니다.

용인보라 효성해링턴플레이스 분양정보

경북 김천센트럴자이 분양

 

이상 제가 계약하고 여러분께 자신있게 추천해 보는 구래역 태림더끌리움오피스텔 분양정보에 대해서 소개해 보았습니다.